رد: إستشارات قانونية مجانية - المستشار/ محمد بن عفيف

[fahad22]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي الفاضل محمد بن عفيف أملي في الله ثم فيكم أن تجدوا حل لمعانتي المستمره من ثمان سنوات

واعتذر عن الآطالة مقدما واسئل الله أن لايحرمك أجر ماتفيدني به وتفيدأخواني الأعضاء

اعتذر جداً فهي شرح لقضية وتنفيس لهم في الصدر فلااحد من اهلي يعرف قضيتي

حتى من ساهم منهم معي كل مااذكره لهم ان المساهمه تعثرت وفي انتظار الحل

وان اموالهم في ذمتي وقاعد اسددهم من راتبي

حتى يفرجها الله سبحانه وتعالى مع اني شاب لم اتجاوز 35 سنه

لكن من يراني وقد غزاني الشيب واهلكني الهم كأني في 50 وحسبي الله ونعم الوكيل



والله في عون العبد ماكان العبد في عون اخيه


مشكلتي أنني مساهم في مساهمتين عقاريه في الشرقيه

وهي لمكتب عقاري المساهمات التي لديه ليست مخططات واراضي تطور وتباع
وإنما هي مساهمات بناء فلل سكنيه ومساهمات بناء عمائر سكنيه

واعتذر مرة أخرى بسبب الاطاله لأنني سأذكر جميع التفاصيل وياليت اخي الفاضل تبين لي كل مسألة قانونية تتعلق بأي جزئيه فيما كتبت

البداية اخي أنني ساهمت عند مجموعه عقاريه صاحبها احد اعضاء اللجنة العقارية في المنطقه الشرقيه

رجل ملتزم سمته الورع والتقوى والله اعلم به

وكان قد اوقف لمده بسيطه مع مجموعة من مشغلي الاموال في الشرقيه كالجمعه والعيد

لكنه خرج بعد ايام بدعوى نظامية عمله وقد نشر خبر تصفية احدى مساهماته وبربح 50 %

فتوكلت على الله واقترضت مرابحة من البنك150 الف ريال وكذلك حثيت اخ لي يصغرني

فدفع لي مبلغ 60 الف للمساهمة معي

وذهبت لمكتب المجموعه واستقبلني احد الموظفين ومن باب نصحه لي كمايزعم سيبيعني اسهم لواحده من مساهمات المجموعه والتي ستصفى خلال سنه فقط
وبسعر السهم الاصلي 15 الف ريال حيث لديه احد المساهمين يرغب في بيع اسهمه لظروف طارئه
وهي نفس الاسهم التي تباع بأغلى عن طريق المكتب

وحيث ان الرقم الخاص بهاتف المجموعه لمن يريد الاستفسار عن مساهمات المكتب
يعطي اسعار تداول للسهم وصلت الى 19ريال الف للمساهمه المعنيه

فقد وافقت وتم دفع 150 الف عن الطريق البنك حيث ذهبت معه وكتبت له شيك بالمبلغ عند الموظف

كذلك دفعت له مبلغ 60 الف ريال عن طريق ايداعي في حسابه الشخصي في بنك آخر

ولم أخذ منه وصل بالمبلغ واستلمت شهادة الاسهم منه وهي مطبوعه من ورق مقوى طباعه فاخره

وموضح فيها مخطط المساهمه وهي بناء فلل تزيد على 130 فله و 4 قصور كبيره في حي الحزام الذهبي

وهو اغلى حي في الخبر وفي الشهادة عدد من النقاط والشروط

اولها واهمها ماجاء في أن مكتب فلان بن فلان العقاري قد باع سهما مشاعا بمبلغ 15 الف ريال في مساهمة الحزام الذهبي

وكذلك شريت اسهم اخرى في مساهمة اخرى للمكتب بمبلغ 100 الف ريال
ليكون المبلغ الاجمالي لي 310 الآلآف ريال

المعانة اخي المستشار أن صاحب المكتب عليه مطالبات ماليه من بعض المساهمين القدماء

في المكتب الذين دفعوا اموالهم لتوظيفها وهو جانب اخر من نشاطات المكتب لااعلم عنه

ونتيجت ذلك لم يكمل المساهمه وصرف اموالها في سدد بعض من رفعوا عليه دعاوى قضائيه

واستمر الحال الى عدد من السنوات يماطل ويتهرب من الحضور لمكتبه
واخوه الذي كان يدير الشركه وينهي معاملاتها

انسحب منها وهرب الى الشارقه وافتتح شركة كبيرة لتأجير السيارات هناك

مع العلم انه قبل سنوات قليله كان موظف عادي في شركة الاتصالات

وحصل انبعد عام ونصف كان هناك اعلان ودعوه لأ جتماع لكبار التجار في الشرقيه لمناقشة حقوق المساهمين

كان ذلك في الغرفة الصناعيه التجاريه وقد توكلت على الله وذهبت لهذا الاجتماع

وكان رئيسه عبدالرحمن الراشد رئيس الغرفه التجاريه وكان اجتماع

مع كبار تجار العقار ومكاتب العقار في الشرقيه وصل المشاركون قرابة 200
وطلبت من الاخ المنسق للأجتماع كلمة للمجتمعين وبعد دقائق طلب الرئيس الراشد ان اقدم المداخله

فتحدثت عن حقوق المساهمين البسطاء في المساهمات العقاريه وانني واحد ممن ظلموا من احد اعضاء اللجنه

العقاريه وبدون ان اذكر اسمه ورد علي الرئيس عبدالرحمن الراشد بأن قضيتك عندي وارسل لي ثلاثة من

الموظفين لأخذ بياناتي وتنسيق موعد معه

لكن جائني رجل ملتزم مطوع باللهجة العاميه كان هو نائب رئيس

الغرفه وطرح علي المساعده وعندما عرفني باسمه استبشرت خيراً فهو من اعرق عائلات الخبر واسم عائلته يطلق على احد اشهر شارع تجاري فالخبر (( هذا الرجل له شأن آخر يهمني رأيك عنه ))

وقال ياخ فلان مساهمتك عند التاجر فلان قلت نعم قال أنا اعرف هذا التاجر وهو رجل فاضل ومن اهل الخير والصلاح

وخلك معي وسيأتيك حقك أن شاء الله

فأن اعرفه وهو خارج المملكه وسأتصل به

فماكان مني إلاان دعوت لهذا الشيخ الكريم واعطيته رقمي وبعد ساعه من نهاية الاجتماع اذا بصاحب المساهمه

يكلمني من خارج المملكه ويعتب علي فيما فعلت وخبرته انني لم اذكره بالاسم وقد وعدني برد مالي

وبقيت على هذا الحال شهرين من اتصالات بين هذين الرجلين حتى عاد للمملكه وذهبت للمكتب ووجدت عدد من

المساهمين ممن قرر اعادة جزء اموالهم وكان هناك مكتب محاسبه خارجي يتولى استلام الاسهم ورد قيمتها ورد

لي مبلغ 150 الف ريال فقط بعد الحاح حيث عرض علي بداية 50 الف فقط بعد ان كلمني ذالك الشيخ وقال ان جزء ممادفع لي صاحب المساهمة هي من مال له عند صاحب المساهمه ووعدني برد الباقي خلال اشهر فوافقت كان بداية 1425 هـ

ومحصل بعد ذلك أنني سنتين وان اطالب ولاشي واخذ يهددني صاحب المساهمة

اذا شكوته بأنني لن احصل على ريال واحد

وفي اكثر من مره كان يطلب مني تسليم شهادات الاسهم واخذ شيك بالقيمه ولكن رفضت حتى لايكون هناك تداخل

مع من يطالب بأمواله التي دفعها للمكتب لتشغيله في غير العقار ولكي احفظ حقي في المطالبة ببيع ارض المساهمة في حال تعثر اكمالها

هذه بعض الامور المهمه التي ارجوا تفيدني اكثر حولها

تقدمت في شهر 4 من 1426 بشكوى للأمارة وبدورها حولت الحقوق المدنية بالدمام للنظر فيها

عند مراجعتي الحقوق كان رد مدير الحقوق وهو برتبة عميد أن اوراق مطالبتك ومعها كثير ضد هذا التاجر محفوظه عند في مكتبي وقد اطلعني عليها ولكن يزعم أن لديه اوامر عليا بعد م اتخاذ اي اجراء ضد هذا التاجر
وان علي الانتظار

تقدمت بشكوى لديوان المظالم وقد جاء الرد بعدم الأختصاص وان القضيه تحل عن طريق المحكمه

في رمضان من عام 1427 اختفى هذا التاجرولايعرف مكانه حتى اليوم كثير يقولون هرب الى مصر والبعض يقول الى البحرين وبالنسبة لي اعتقد انه لم يغادر الشرقيه لمعرفتي به ومعرفة اوضاعه العائليه من مرض والده الحزين على حال ابنه وماصار اليه

من الامور ايضاءً ان مسؤل كبير في الاماره ربما هو من جماعة التاجر الهارب قد شكوت اليه تنقلات مكتب

المجموعه العقاريه الى اكثر من موقع مع تقليص واضح في عدد موظفين المجموعه في كل مرة ازورها فقال هذا التاجر لايستطيع السفر وجوازه مسحوب


امر مهم كذلك صدر اعلان من المجموعه تطالب المطالبين للمكتب بمراجعة مكتب المحاسبه الخارجي الذي عينه

المكتب لتسجيل ماللمكتب وماعليه وصدرجدول لتنظيم استقبال العملاء للمكتب
وقد ذهبت اليهم وتأكدوا من شهادتي وكان الاجراء ان يقوم موظف سوداني بالتأكد من شهادة الاسهم ورقمها

وصحة الاختام عليها ثم اتوجه لمكتب اخر يتواجد فيه موظفين تابعين لمكتب المحاسبه لتسجيل البيانات

عدد الاسهم وارقامه ومبلغها وهي ماوجدته عند مدير الحقوق المدنيه بعد مده حيث سئل عن اسمي فأخبرته حيث اطلعني على اسمي في القائمه واسهمي في كل مساهمه والمبلغ المطلوب


تقدمت كذلك بدعوى قضائيه في محكمة الدمام لللمطالبة بحقي وتوثيقه بصك شرعي لخوفي من فقدان شهادة الاسهم وحضرت جلسة القاضي وهو يقطن في نفس الحي الذي يسكنه التاجر واهله وربما له تعامل سابق معه
واخبرني انه لم يجدوا المطلوب وعليه لابد من الانتظار حتى يحضر الجلسه

امر مهم كذلك تقدمت لمكتب اللجنه الخاصه بالمساهمات العقاريه المتعثره بأمارة المنطقه قبل عام

لأدراج مساهمة ذلك المكتب ضمن اعمال اللجنه ولكنهم يقولون اعمال مكتب العقار تلك توظيف اموال وليس عقار

مع العلم أن مساهمات المكتب قائمه فهناك ارض وهناك انشائات على الارض
على سبيل المثال بناء اكثر من 100 فله مسبوقة الصبانجز مايقارب 80% منها

هناك مساهمات اخرى ابراج سكنيه تصل الى 40 عماره سكنيه في افضل الاحياء


+++ المساهمة الثانية لي في المكتب جأت بعد شهر من مساهمتي الاولى في فلل الحزام الذهبي

و هي بناء ابراج سكنيه تزيد عن 30 برج بالقرب من اسواق الراشد في مخطط العليا

وكان المكتب يعلن ان السهم وصل الى 26 الف ريال في التداول والقيمه الاسميه للسهم المسجله في الشهاده 15 الف ريال وقد طلبت من اختي وهي معلمه المساهمه وحولت لي المبلغ 100 الف ريال وقد وجدت اعلان لمكتب عقار يسوق اسهم المجموعه وقد اشتريت منه 13 سهم بمبلغ 100 الف ريال دفعتها نقدا لصاحب المكتب
بسعر للسهم يصل الى 7800 ريال علمت منه انالتاجر المذكور صاحب المكتب اعطائه بسعر اقل لكي يتحصل على سيوله واخبرني انني الآن ربحان 50% فمابالك بعد تصفية المساهمه واخذ رأس المال والارباح ولم أخذ وصل بل اكتفيت بالشهادات الموقعه والمختومة من مكتب المجموعه

وقد عدت لصاحب هذا المكتب المسوق للأسهم واكتفى بأعطائي ورقة رسمية مطبوعة

يقر بأنه باعني عدد من الاسهم وذكر المبلغ

الآن اربع سنوات على هروب أواختفى هذا التاجر وقبلها اربع سنوات اخرى يعني ثمان سنوات الله المستعان

والحق ضايع

================

اخي الفاضل المستشارمحمد

عندي تساؤلات تحيرني ارجومن شخصكم الكريم افادتي عنها بالأضافة الى اي امر اخر تراه في قضيتي هذه


اهم التساؤلات :-

1- هل حقي موثق بوجود شهادات الاسهم فقط دون وجود وصل قبض من المجموعه

2- هل هذا الشهادات وهي رسميه معتمدة وتكفي لأخذ حقي

3- مساهمة الحزام الذهبي في الخبر
الارض التي كانت تقوم عليها المساهمة تصرف فيها التاجر وافرغها لتاجر او أكثر
وهم بدورهم باعوها لأشخاص اخرين اقيمت عليها الآن عدد كبير من الفلل وهناك جامع كبير يبنى على نفقة احد كبار التجار فهل لي الحق في مطالبة احد منهم . وهل يجوزاقامة مسجد في ارض اعتقد انها مغصوبه وهناك اموال متعلقة فيها


5- عند زيارتي الاخيره لموقع المساهمة وجدت اعلان لتاجر قام بشراء مجموعه كبيره من القطع الخاصة بالمساهمه وبالأتصال عليه وشرح حالتي له افادني انه يعتبر المشتري الخامس لأرض المساهمه
وقد ذكر ان فلان وهو للأسف ذالك التاجر الملتزم الملتحي الذي كان نائباً لرئيس الغرفه التجاريه في اجتماع

المساهمين والذي توسط لي عند صاحب المساهمه للآسف انه احد الملاك السابقين للأرض

حيث انه مثبت في الصك انه باع الارض لصاحب المجموعه ثم عاد بعد ذلك وشراء الارض بعد تعثر المساهمه

وهناك تبايع بينهما اكثر من مره

وحسبي الله ونعم الوكيل فيه إن كان ماعرض مساعدته علي ذالك اليوم إلا ليستعيد ارضه وامواله المتبقيه عند التاجرصاحب المساهمه او لايفتضح امر تلاعب بينهما

*** اشك ان هناك تلاعب واجده انه سبب لضياع حقي فهو سهل لصاحب المجموعه سحب اموال المساهمين ثم عادت له ارضه وذهب التاجر بأموالنا خصوصاً ان اسلوبه تغير معي بعد زيارتي له بعد ان هرب صاحب المجموعه
فبعد ان كان يوصي بالصبر والحلم قابلني بعد سنة بجفاء وطلب عدم ذكر اسم صاحب المجموعة امامه
؟؟؟ هل يحق لي ان اطالبه بمالي اذا ثبت انه هو من قام بشراء ارض المساهمة بعد تعثر صاحب المساهمة عن الاكمال

؟؟؟ هل تجد في هذا مجال لرفع دعوى عليه بتهمة مساعدته الهارب على الاحتيال واكل اموالنا


6 - هل لي الحق برفع دعوى على أمارة الشرقيه
او رفع دعوى على الحقوق المدنيه لأنها لم تتخذ أي إجراء يعيد اموالنا قبل أن يتصرف ذلك التاجر بالأرض وقبل ان يهرب فلمده تزيد على السنه من تقديم الشكوى لم يتخذوا أي اجراء
وعندما صدر امر قبض علي التاجر ببساطه يردون هرب ويعيدون اللوم علي

؟؟؟ هل يحق لي ان ارفع دعوى على شخص مدير الحقوق المدنيه فربما تؤاطى مع ذلك التاجر
حيث اخبرني احد الضباط الملتزمين في الحقوق ان هذا التاجر دعي اكثر من مره الى الحقوق ويخرج بنفس اليوم بعد ان يدفع للمشتكي ماله وربما كان يبتزه مدير الحقوق المدنيه

= ؟؟؟ قبل اشهر قليله دخلت على امير المنطقه الشرقيه صاحب السموالملكي محمد بن فهد وذكرت له شكوي وذكرت كلام مدير الحقوق قبل اعوام وانه لديه اومر علياء بعدم اتخاذ اجراء ضد التاجر فلان

فرد الامير هذا غير صحيح اثبت عليه هذا الكلام وسنتعامل معه


7- بخصوص المساهمة الأخرى فالسهم قيمته 15 الف ريال كمافي الشهاده ولكن شريته بنصف السعر من مكتب المسوق فهل اطالب بالمبلغ الذي دفعت فقط ام ان الحق لي في أن اطالب بقيمة السهم المسجله عليه 15 الف ريال
وكماذكرت سابقاً في الشروط والاحكام المسجلة على السهم ان مكتب المجموعه يقر بأنه باع سهماً مشاعاب 15 الف ريال

8 - هل لي الحق بالرجوع الى الموظف في مكتب المجموعه العقاريه الذي باعني وصاحب المكتب الذي شريت منه المساهمة الثانيه لتعويضي بعض مالي او هل لي برفع دعوى عليهما لأنهم غشوني ودلسوا علي في الاسهم
فلم يطلعوني على حقيقة المساهمات وانها متعثره وان سعرها في مكاتب العقار لايزيد عن 4000 ريال سهم

حيث تغيرت احوالهم المادية مباشرة بعد شرائي منهما

فالموظف فصل بعد شرائي المساهمة الاول وقد شرا سيارة بي ام دبليو ولم يكن معه قبلها سوء فورد قديمه

وصاحب المكتب تبين انه جار لذالك التاجر منذ الصغر وقد تغيرت حاله وسيارته من سيدرك لونها اخضر موديل 88 الى مرسديس2005 500 s لأنه باع في نفس اليوم وانا عنده120 سهم لتاجر قادم من البحرين بسعريزيد على 12 الف للسهم




9 - اخيراً اخي المستشار اعتقد أنه لن يعود حقي عن طريق صاحب المساهمه
لأنه هرب وربما لايملك شيء الآن ولوكان لديه بقية من ثروة او يملك ارضي لظهر الآن واستفاد من ارتفاع اسعار العقار وسدد ماعليه فمواقع مساهماته الاحدى عشر في افضل المواقع السكنية والتجارية في الدمام والخبر
وسعر المتر يصل الى 2800 و3800 خصوصاً المساهمتين الخاصة بي بعد ان كان في بدابة المساهمه لايصل الى 500 ريال للمتر

10 - هل لي الحق في طلب تعويض عن تلك السنوات التي حرمت فيها مالي وكم نسبة التعويض
في حال لوتم القبض على ذلك التاجر وقرر اعادة رأس المال فقط

اخيراً اعتذر عن الاطالة والاستطراد في معانتي

فثمان سنوات لم اعرف للضحك طريق ولم اهنأ بالنوم مره واحده
نوم على هم واسيقاظ على هم
وفرج الله قريب

ولك كامل الوقت في الرد علي

اخوك المحب

================================================== ===

آرجو من اخواني ممن يطلع على ماكتبت أن يدعولي بتفريج الهم وقضاء الدين

فلكي اعوض اخواني اموالهم جاء من ينصحني بدخول الاسهم

وتدينت ديون لكي اربح واسدد اخواني من الارباح واعيد الدين الى صاحبه
والحمدلله
ذهبت الاسهم بالدين الجديد وتضاعفت ديوني من 160الف لأخواني الى 435 الف

وبعد إن كنت اخرج زكاة مالي بالآلآ ف اصبحت من اهلها المستحقين ( الغارمين )

وليتني اجد من تجار الخير من يدفع زكاته في تخليص ديني