إستشارات قانونية مجانية - المستشار/ محمد بن عفيف

[أم الفيصل]

جزاك الله خير ... استشيرك في موضوع بيني وبين زوجي . حيث أنا مدرسه وبذلت معه الكثير ... ثم شرينا شقه وهو الذي يقصد عليها ولكن دايم يقول بأكتبها بإسمك ..ولكن هي لازلت بإسم البنك إلي ان ينتهي القصد ... والآن يريد ان يتزوج وحفظا لحقي وحيث انه وعدني انها بإسمي ... يقول الآن سوف اكتبها على ورق انها لك واشهد عليها اكثر من رجلين ..... وانا أخاف يتزوج ويتغير كل ما وعد به .. ولا تنفع الورقه هذه بشي عندما اطالب بالشقه...... فهل هذه الورقه قد يعترف فيها ...... ارجو إفادتي .... *

[ابوزيــــد]

الأستاذ الفاضل محمد عفيف
لكم أنا سعيد بهذا المنتدى المبارك ولكم أنا مسرور بوجودك الكريم لمساعدتنا في القضايا التي أشكلت علينا فبارك الله فيك ونفع بك البلاد والعباد

عزيزي سوف أطرح لك قضيتي بإختصار
أنا مستأجر مجمع سكني في مدينة ابها وبعقد ملزم لمدة سنتين وبعد عمل العقد حضرت إلي شركة يقال لها أوسان وطلبت أن تسكن عمال شركة السويدي في المجمع فوافقت لها ولكن بعقد شفهي وبسعر 24000 الف للشهر الواحد وبعد خمسة أشهر دفعت جميع الايجارات وعملت معي محضر تصفية موضح فيه الايجارات وقالت أنها سوف تخلي الموقع ولم تخلي المجمع من العمال وبعد سنه تقريبا ارسلت إلي خطاب تبين فيه أن بمحضر التصفيه التي عملته معي هو يعتبر إخلاء مسؤليتها عن العمال في المجمع من تاريخ التوقيع مع مندوب الشركة (الذي عمل معي التصفيه هو موظف يمني الجنسية ووقع على أنه مندوب للشركة وصادق على محضر التصفيه الخطاب الذي ارسل من مدير شركة اوسان)

طبعا بعد الخمسة اشهر التي تم فيها عمل التصفية مع شركة اوسان راسلت شركة السويدي التي يعمل العمال بها وأخبرتهم أن لدي مجمع مكون من 12 غرفه وعرضت عليهم التسعيرة بنفس التسعيرة السابقة 24000للشهر فرفضت الشركة هذا العرض وقالت نستأجر المجمع بمبلغ 17000 فقط وإن كان سعر غير ذلك فلن نوقع معك عقد فرفضت كون هذا بخس في حقي وكانت تلك الخطابات شفهيه

واستمر العمال في المجمع وكنت أدفع الايجار من جيبي الخاص للشخص الذي أنا مستأجر منه بعد ذلك نفذ مالي وأصبح المؤجر يطالبني بالايجارات فقلت له الشركة لم تسددني فخاطب الشركة فحولت له الشركة الايجارات من دون حقي المستثمر في المجمع فبدلا من أن تحول له 24000 وهو السعر الذي عرضته عليهم حولت له 15600 بنفس السعر الذي بيني وبين صاحب المجمع في العقد وذلك عن طريق الرجل اليمني والرجل اليمني يحول من حساب كفيله وهو يمثل مؤسسة أخرى( الشخص اليمني هو نفس الشخص الذي عمل معي محضر التصفية مع شركة أوسان وانتقل بعد المحضر للعمل مع المؤسسه الأخرى التي هي تبع لكفيله ) واستمر الحال لعدة أشهر بعد ذلك أنا اشتكيت للشرطة وطلبت منهم اخلاء الموقع من العمال فحضرت الشرطة وكتبت على تعهد بأن لا أصيب العمال بأي أذى وحولت القضية للمحكمة ورفعنا دعوى على شركة السويدي ان تخلي الموقع من العمال وتدفع الايجارات وحين حضرنا للقاضي قال القاضي مقر الشركة في الدمام ويجب تحويل القضية الى هناك

بعد ذلك خاطبنا شركة السويدي عن سكن عمالها في المجمع فقالت نحن متعاقدين مع شركة أوسان للإسكان فقلنا شركة أوسان اخلت مسؤليتها عن المجمع بخطاب رسمي فقالت الشركة نحن متعاقدين أيضا مع شركة أخرى فقلنا هذه الشركة لم تتعاقد معنا ولم تفاوضنا
وكذلك لم تتعاقد مع صاحب المجمع الذي استأجرنا منه ونحن متأكدين من ذلك فلم ترد علينا شركة السويدي ولم تتجاوب معنا ابدا علما أن عمالها ساكنين في المجمع لمدة 19 شهر بدون أي عقد سواء معي أو مع غيري وبعد ذلك سافرنا للدمام وطلبنا رفع قضية على شركة السويدي فرفض موظف استقبال المحكمة القضية وقال ليس بينها وبينك عقد !!وهل يعقل ان القانون لايعاقب احد إلا بعقد ولو فرضنا ان شركة السويدي رفضت العقد كما حصل معنا وتعدت على املاكنا فهل تعتبر صاحبة حق ولايحق لنا مقاضاتها ولاحول ولاقوة إلا بالله .

أنا الان في حيرة من أشتكي وكيف ارفع القضية

لذا ارجوا إفادتي وتنفيس كربتي وإرشادي للحل الأفضل .

وتقبل خالص التقدير والاحترام ..,,,

[أبو ناصر]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

بدخل في الموضوع على طول

طلب أخي الأصغر الشهادة على أخي الأكبر الذي جحد عند القاضي حقة بأنه سلفه بعض من المال وطلب مني أخي الأصغر الشهادة لأثبات حقة لأنه لم يتكاتبو ولا شهود

حضرت الجلسة بورقة مكتوب فيه الشهادة وستلمها القاضي ولا كني تفاجأت بما هو أتي :
1- أن أخي الأكبر يطالبني بأجار المنزل الذي بقيت فية 4 سنوات بعد وفاة والدي برغم أنه لم يطلبني أجار خلال تلك الفترة.
2 - قام بتشويه في شخصي بأني عصبي ومحتال وغير مرغوب فية من أخوتي الباقين وهذا الكلام غير صحيح وأقسم بالله على ذلك والله على ما اقول شهيد .

سؤال الله يحفظكم ماهو التصرف السليم في ذلك هل السكوت عليه من أجل عدم الخروج وتشتيت القضية التي حظرت من أجله
أم العكس وهل يحق رفع دعوى كيدية علية وأنا لا أرغب بذلك لا عليه ولا علا غيرة لأني أطلب التعويض من رب العالمين بس خائف أن القاضي يفسر سكوتي بصحة كلام أخي الأكبر علي

علما بأن القاضي طلب الرد عليه
أرجو توجي ماذا أرد بمذكرتي في الجلسة القادمه

وشكرا والباري يحفظكم ويرعاكم

أخوكم / أبو ناصر

[almoustashar]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أم الفيصل

جزاك الله خير ... استشيرك في موضوع بيني وبين زوجي . حيث أنا مدرسه وبذلت معه الكثير ... ثم شرينا شقه وهو الذي يقصد عليها ولكن دايم يقول بأكتبها بإسمك ..ولكن هي لازلت بإسم البنك إلي ان ينتهي القصد ... والآن يريد ان يتزوج وحفظا لحقي وحيث انه وعدني انها بإسمي ... يقول الآن سوف اكتبها على ورق انها لك واشهد عليها اكثر من رجلين ..... وانا أخاف يتزوج ويتغير كل ما وعد به .. ولا تنفع الورقه هذه بشي عندما اطالب بالشقه...... فهل هذه الورقه قد يعترف فيها ...... ارجو إفادتي .... *

نعم أختي يؤخذ بهذا الإقرار بإذن الله، ويفضل أن يكون مفصلاً فيه معلومات الشقة وأنها مازالت مرهونة لصالح البنك ، ومن الأهمية بمكان ان يكون الشهود ممن يمكنك إحضارهم للشهادة عند الحاجة، فليس للمحكمة أن تجبر الشهود على الحضور. وبالتوفيق

[almoustashar]

أخي/ محمد الشنمري

نصت المادة من نظام العسكريين الأفراد على أنه " لا يجوز نقل الفرد من وحدته إلى أي وحدة أخرى أو من جهة إلى أخرى إلا بناءً على مقتضيات مصلحة العمل شريطة أن تتلاءم الوظيفة المنقول إليها الفرد مع رتبته واختصاصه ويجوز للفر لأسباب وجيهة ومعقولة أن يتقدم عن طريق مرجعه بطلب كتابي لنقله إلى أي وحدة أو جهة أخرى ".

بذلك لايجوز لرئيسك في العمل نقلك تأديبياً. وفي حال رفع الطلب وصدر قرار بالنقل، فعليك حينها أن تتقدم بتظلم كتابي رسمياً إلى الجهة التي اصدرت القرار خلال ستون يوماً من تبليغك بالقرار وإنتظار الرد لمدة 90 يوماً وإن لم يتم الرد أو وصل الرد سلباً، فشرفنا بزيارتك ولكل حادث حديث. واسأل الله ان يكفيك كيده، مع نصحي لأخي بسد هذا الباب. وبالتوفيق

[almoustashar]

اخي الكريم/ ابوزيــــد

تقدم بشكواك ضد الشركة التي وقعت معك العقد، وطالب في دعواك بالأجرة عن الفترة إلى آخر يوم شغل فيه العمال المجمع، وعند حضورهم إلى المحكمة ودفعهم بمحضر التصفية، بين للقاضي ناظر الدعوى أنهم لم يخلوا المجمع بعد التوقيع وأن الشرطة قد ألزمتك بالتوقيع على تعهد بعد التعرض للعمال .. الخ. وللمحكمة من تلقاء نفسها أو بناءاً على طلب أحد الخصوم أن تدخل من يصح إختصامه في الدعوى. وأنا حاضر للمشورة لنهاية القضية. وبالتوفيق

[almoustashar]

أخي الكريم/ أبو ناصر

لم تبين في سؤالك، هل أقام أخوك دعوى بخصوص الأجرة أم ذكر ذلك بنفس الجلسة التي أدليت بشهادتك فيها، فإن كان ذلك بنفس الجلسة فلا محل لمطالبته لك بالأجرة، وإنما يجب عليه إقامة دعوى مستقلة، أما إن ذكرها للطعن في أهليتك للشهادة، فما ذكره لايؤثر في شهادتك بإذن الله. كما أنه يحق لك اللجوء إلى الشرطة بخصوص القذف وتشويه السمعه إن وجد وإن رأيت ضرورة لذلك. ونسأل الله ان يصلح حالكم وأن لايفرق بينكم. تحياتي

[almoustashar]

أخي الكريم/ ابو دانه4444

الشيك ورقة تجارية واجبة الوفاء بمجرد الإطلاع، ويمنع النظام تحرير الشيكات أو قبولها كضمان. وليس لمكتب الفصل مناقشة موضوع الشيك، فإختصاصه يقتصر على التأكد من إستيفاء الشروط الشكلية للشيك، والحكم بإلزام محرر الشيك بسداد قيمته للمستفيد وفرض الغرامة النظامية. ولوقف تنفيذ القرار عليك تقديم شيك مصرفي بمبلغ القرار بإسم معالي وزير التجارة.
وتتبقى لك محاولة عسى أن توفق فيها لصعوبتها بعد التعاميم الأخيرة بهذا الخصوص، وهي أن تتقدم بدعوى قضائية ضد المستفيد من الشيك تبين فيها الوضع بالتفصيل وتشير فيها إلى وجود الشهود، وبعد إحالة القضية إلى القاضي تراجعه وتطلب منه التوجيه للجهة المختصة لإيقاف نظر القضية أو إلى إدارة الحقوق المدنية لوقف التنفيذ لحين الفصل في قضيتك المنظورة أمامه. وبالتوفيق

[طيبة3]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
لو سمحت استاذ محمد عندي استفسار فيه قضية طلاق غيابي في عدم حضور الزوج رفع الصك إلى هيئة التمييز ثم رجع إلى المحكمة مرة اخرى بعد شهر ونصف وعند المراجعة اخبرونا انه عاد مرة اخرى إلى هيئة التمييز
ممكن اعرف سبب رجوعه مرة اخرى إلى هيئة التمييز وكم تأخذ من وقت وما هو المفترض فعله حتى لا تتأخر المعاملة و كيف يمكن متابعة القضية
وجزاك الله خير على ماتقدمه من استشارة

[almoustashar]

اختي طيبه
تكون هيئة التمييز قد ابدت ملاحظة او عدة ملاحظات لفضيلة القاضي واجابهم عليها. وسوف تأخذ نفس الوقت . الذي اخذته سابقا او اقل. ولا سبيل إلا لانتظار عودة المعاملة. تحياتي